Поиск по статьям и
новостям

  
ipad
Подписка
vote
megapolis
Говорит Москва
Информационный центр Правительства Москвы
aura
lazer
ofshoram

Новостройка или "вторичка"?

Тимофей ИВАНОВ

Впервые за все время существования рынка недвижимости купить квартиру в новостройке стало выгоднее и надежнее, чем на вторичном рынке жилья. О том, почему на данный момент первичный рынок жилья в Москве стал более интересен и безопасен для покупателя, поговорим сегодня.

1. Ниже ипотечная ставка

На сегодняшний день благодаря субсидированию государством ипотечного кредита купить квартиру в новостройке можно под 11,9% - 12% годовых от ведущих российских банков. Такие программы сегодня действуют во многих новых проектах, которые строятся по 214-ФЗ. Вместе с тем купить квартиру на вторичном рынке под такой же процент невозможно. Минимальная ставка кредитования за готовую квартиру составляет 14,6%.

2. Выше надежность

Ипотека с господдержкой на объекте гарантирует его надежность. Банки проводят тщательную проверку застройщика и объектов перед их аккредитацией. А после появления государственной поддержки такой ипотеки анализ новостроек финансовыми структурами стал еще жестче. На вторичном рынке жилья очень сложно определить юридическую чистоту квартиры. Как поясняет Нина Кузнецова, учредитель агентства недвижимости, существует множество юридических рисков, которые надо обязательно исключить качественной проверкой истории квартиры. "Еще один довольно-таки частый случай возникновения прав третьих лиц - это дети собственника приобретаемой квартиры, которые в начале 1990-х годов еще не достигли совершеннолетия, а значит, не были включены в число собственников. Сегодня, чтобы сделка была действительной, при продаже такой квартиры дети должны написать отказ от прав на эту жилплощадь. Если хозяин квартиры находится в разводе, то необходимо выяснить, нет ли неурегулированных имущественных споров между бывшими супругами, связанными с этой квартирой", - отмечает она.

3. Доступные цены и отсутствие комиссий

Традиционно стоимость квартиры в строящемся доме ниже, чем на "вторичке". Однако на сегодняшний день получить при покупке квартиры хорошую цену можно и за счет интересных предложений от застройщика. Покупка квартиры в новостройке не требует никаких дополнительных затрат - на риелторские, юридические услуги и аренду ячейки в банке. Экономия может составить до 120 тыс. рублей.

4. Высокая доходность

Серьезное преимущество покупки квартиры в новостройке - инвестиционный рост, который зависит не только от макроэкономической ситуации, но и от стадии готовности дома. Купив квартиру на начальной стадии строительства, можно заработать до 20% в год. Учитывая, что строительство монолитного дома ведется около 3 лет, заработок в зависимости от локации проекта и ситуации на рынке может достигать 60% от первоначальной стоимости квартиры.

5. Экономия времени

Временной период от начала сделки до оформления ДДУ составляет всего неделю или две в отличие от покупки квартиры на вторичном рынке жилья, где процесс занимает месяц и больше. Кроме того, вы экономите время на поиске жилья. Каждую готовую квартиру нужно просматривать самостоятельно и выезжать лично. Новостройку покупатель, как правило, выбирает по визуализации в интернете и, уже приняв какое-то решение, выезжает в офис продаж.

Редакция: +7 499 259-82-33

Справки по письмам: +7 499 259-61-05

www.mospravda.ru

Факс: +7 499 259-63-60

Электронная почта: newspaper@mospravda.ru

МП
© 2005—2011 «Московская правда»

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru
Новая версия сайта