Поиск по статьям и
новостям

  
ipad
Подписка
vote
megapolis
Говорит Москва
Информационный центр Правительства Москвы
aura
lazer
ofshoram

Тенденции на рынке недвижимости

Тимофей ИВАНОВ

Продолжаем серию публикаций о самых интересных тенденциях, которые были на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в этом году. Речь пойдет о ценах.

Дорогая моя Москва

Сегодня поговорим только об одном формате московской недвижимости - бюджетном сегменте жилья. К сожалению, недорогих проектов, которые можно отнести к сегменту экономического класса, в столице становится все меньше. Во-первых, в Москве строится уже не так много проектов, как раньше, во-вторых, застройщики предпочитают возводить здесь не бюджетные, а жилые комплексы бизнес- или элитного класса. При этом спрос на московские квартиры по-прежнему очень высокий. Как определили аналитики "Метриум Групп", сейчас в столице продается 3,8 тыс. квартир на первичном рынке. В прошлом месяце новостроек стало больше, но выход на рынок новых объектов способствовал активному росту средней цены квадратного метра. По состоянию на ноябрь ее значение составило 124,5 тыс. руб., что на 2,3% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

По отношению к октябрю средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 2,3% и составила 124,5 тыс. руб. Максимальный рост наблюдался в Южном округе - 9,2%, средняя стоимость в ЮАО достигла 113 тыс. руб./кв. м.

Максимальное значение средней стоимости квадратного метра (169 тыс. руб.) зафиксировано в Юго-Западном округе, минимальное (92 тыс. руб.) - в Юго-Восточном.

Новая Москва наступает на пятки старой

Достаточно большая территория Московской области поменяла свой статус на столичный. Такие изменения привели к тому, что стоимость квадратного метра здесь начала стремительно расти, причем стоимость жилья поднялась не только на первичном рынке, но и на вторичном. По данным компании "Пересвет-Инвест", средняя стоимость квартир на рынке новостроек на присоединенных территориях в ноябре составила 5,35 млн. рублей. Средняя стоимость квартир в городах новой Москвы превышает стоимость предложений на рынке новостроек Подмосковья на 17,3% и практически пропорциональна разнице в цене квадратного метра. Средняя цена 1 кв. м в районах новой Москвы в ноябре составила 83976 рублей.

На вторичном рынке жилой недвижимости в новой Москве в ноябре средняя цена 1 кв. м повысилась на 1% и составила 100437 рублей. Таким образом, средняя стоимость квартир на рынке вторичного жилья новой Москвы в ноябре составила 5,9 млн. руб.

А что в Подмосковье?

Стоимость квадратного метра в Москве зашкаливает, поэтому многие москвичи перебираются в Подмосковье - здесь цена "квадрата" более-менее вменяемая, а сами новостройки очень даже неплохого качества. Многие жилые проекты в Московской области отличаются от столичных развитой инфраструктурой: на территории есть садики, школы, магазины и другие учреждения, необходимые для комфортного проживания.

Однако и в Подмосковье стоимость жилья стала расти, впрочем, не так сильно, вполне в рамках инфляции.

К примеру, с начала года квартиры на первичном рынке жилья северо-запада Подмосковья подорожали на 15%. Такой рост на 3 - 5% больше, чем в среднем по Московской области. Опережающий темп роста цен обусловлен традиционно повышенным спросом со стороны покупателей на это направление, а также развитием ряда крупных инфраструктурных проектов (скоростной участок Ленинградского шоссе, реконструкция развязки МКАД и Ленинградского шоссе, станция метро "Пятницкое шоссе"). Дополнительным фактором роста цен стало активное повышение строительной готовности девелоперских проектов.

По итогам ноября на северо-западе Подмосковья средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в радиусе до 6 км, составляет 85,2 тыс. рублей. В зоне 6 - 12 км средняя стоимость достигает 78,7 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом приобрести однокомнатную квартиру в новостройке в монолитном доме можно за 76,6 тыс. рублей, а в панельном - за 72,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Двухкомнатные квартиры стоят по 75,3 тыс. рублей за 1 кв. м в монолитных домах и 71,7 тыс. рублей - в панельных новостройках. Стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах находится на уровне 76,6 тыс. рублей в монолитных домах и 69,9 тыс. руб-лей - в панельных.

По прогнозам аналитиков, в перспективе грядущего года при сохранении стабильности макроэкономической ситуации и условий кредитования физических лиц можно ожидать плавного роста средних цен на уровне инфляции, сопоставимого с показателями текущего года (2 - 3% ежемесячно). В следующем году может произойти незначительное замедление темпов роста, обусловленное тем, что в 2012 году был зафиксирован существенный рост объема предложения.

Из всего вышесказанного можно сделать один вывод - стоимость квадратного метра продолжает расти независимо от того, где строится жилой проект: столица, новая Москва или Подмосковье. Впрочем, рост уже не такой серьезный, как до кризиса. В основном стоимость жилья на первичном рынке повышается, потому что вырастает стадия готовности проекта, а не из-за спекулятивного роста, как раньше.

Редакция: +7 499 259-82-33

Справки по письмам: +7 499 259-61-05

www.mospravda.ru

Факс: +7 499 259-63-60

Электронная почта: newspaper@mospravda.ru

МП
© 2005—2011 «Московская правда»

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru
Новая версия сайта