Поиск по статьям и
новостям

  
ipad
Подписка
vote
megapolis
Говорит Москва
Информационный центр Правительства Москвы
aura
lazer
ofshoram

что почем

Квартиры "золотые" и не очень

Владимир НАУМОВ

Москва - город контрастов. Сегодня мы поговорим о том, как в одном городе стоимость на первый взгляд одинаковых квартир может различаться в разы.

Многие, даже далеко не обеспеченные, москвичи не подозревают, что на самом деле являются миллионерами. Причем некоторые из них - долларовые. Одна моя знакомая, проживающая в "двушке" со свекровью, ребенком, мужем и его небольшой зарплатой, часто сетовала на тяжелую жизнь. Однако позже выяснилось, что какой-никакой, а доход у семьи был - от сдачи двух квартир, доставшихся от бабушек. Одна квартира располагалась в спальном районе, другая - на Арбате, обе по незнанию сдавались за бесценок. По прошествии десяти лет хозяйка наконец-то решила установить стоимость имущества и выяснила, что "двушка" в одном из спальных районов стоит минимум 7,5 млн. рублей и должна сдаваться, по расчетам риелторов, не менее чем за 35 тыс. рублей в месяц. А "двушку" на Арбате оценили так: "Да можно продать за любые деньги, даже за 100 млн. рублей, а то и выше". В принципе, продав такую квартиру, можно купить "трешку" в спальном районе и жить семьей безбедно долгие годы. Хотя, если бы хозяйка квартиры была более любопытна и посмотрела хотя бы в интернете, сколько стоит аренда подобной квартиры, можно было бы жить без лишений и просто сдавая такую квартиру в аренду. Кстати, жилье в центре очень любят снимать иностранные компании для своих сотрудников. А фирмы - юридические лица всегда заключают письменный договор в рамках российского законодательства. Ваш плюс - налоги за сдачу в аренду квартиры будут уплачены. Но сейчас не об этом...

Ценовой диапазон однокомнатных квартир на регулярном рынке Москвы колеблется от 3,6 до 29,2 млн. рублей. А это означает, что стоимость однокомнатных квартир в разных районах Москвы может отличаться более чем в 8 раз. При этом самую дешевую "однушку" в столице можно приобрести за 3,6 млн. рублей в районе Косино-Ухтомский в панельном пятиэтажном доме, общей площадью 32,2 кв. м, с кухней 5,2 кв. м. Самая дорогая однокомнатная квартира находится в районе Сретенского бульвара, в малоэтажном жилом комплексе. Общая площадь квартиры свободной планировки - 101 кв. м.

Как уточняют аналитики, по сравнению с 2010 годом стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры не изменилась, а цена самой дорогой возросла на 11,2 млн. рублей. В прошлом году самая высокобюджетная однокомнатная квартира оценивалась в 18 млн. рублей. Это был объект общей площадью 68,7 кв. м в новом монолитном доме в районе станции метро "Аэропорт".

Если брать стоимость самого дорогого жилья, то на начало этого года, по данным компании Blackwood, средняя стоимость на первичном рынке элитного жилья Москвы составляет 17,8 тыс. долл. за 1 кв. м. Наиболее высокие цены зафиксированы в зоне Остоженки - Пречистенки (25,1 тыс. долл. за 1 кв. м), Пресненском районе (23,5 тыс. долл. за 1 кв. м) и на Якиманке (18,9 тыс. долл. за 1 кв. м).

На вторичном рынке элитного жилья средняя цена в январе 2011 года в Москве составила 24,2 тыс. долл. за 1 кв. м. Наиболее дорогими районами стали те же Остоженка - Пречистенка (28,8 тыс. долл. за 1 кв. м) и Пресненский район (26,8 тыс. долл. за 1 кв. м) плюс Хамовники (26, 9 тыс. долл. за 1 кв. м). Как отмечают аналитики компании "НДВ-Недвижимость", в мае средняя цена квадратного метра в экономклассе в рублях составила около 163000, в долларах - около 5838.

Что интересно, если сравнить московские цены со стоимостью жилья в Санкт-Петербурге, разница для новостроек составляет 55%. По оценкам компании ГК "Пионер", цена предложения на московские новостройки экономкласса составляет в среднем 100 - 105 тыс. руб. за 1 кв. м, в более привлекательных проектах средняя стоимость "квадрата" в этом сегменте составляет 130 тыс. рублей. Петербургские цены в экономклассе на первичном рынке жилья держатся на уровне 70 - 80 тыс. руб. за 1 кв. м, за редким исключением для единичных предложений комфорт-класса.

Еще больший разрыв в стоимости жилья двух городов существует на вторичном рынке жилья. По данным аналитиков компании, разница между квартирами на "вторичке" в Москве и Питере достигает 75%. Так, по подсчетам специалистов, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве - 145 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Санкт-Петербурге - 82,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так что переезд в Питер не особенно привязанные к столице москвичи вполне могут рассматривать как способ улучшения квартирных условий.

Редакция: +7 499 259-82-33

Справки по письмам: +7 499 259-61-05

www.mospravda.ru

Факс: +7 499 259-63-60

Электронная почта: newspaper@mospravda.ru

МП
© 2005—2011 «Московская правда»

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru
Новая версия сайта