Поиск по статьям и
новостям

  
ipad
Подписка
vote
megapolis
Говорит Москва
Информационный центр Правительства Москвы
aura
lazer
ofshoram

Кто поможет выплатить кредит?

ИВАНОВ Тимофей

По средствам ипотечных кредитов долгие годы улучшали свои жилищные условия европейцы и граждане США. Чем же мы хуже, подумали россияне и стали развивать ипотеку в России. И надо сказать, несколько лет назад российское ипотечное кредитование стало успешно зарождаться. Многие наши соотечественники решили воспользоваться ипотечным кредитом для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но неприятности, охватившие Америку в 2007 году и поглотившие весь остальной мир в прошлом году, поставили в не самое лучшее положение в том числе и заемщиков жилищных кредитов. Как бы грустно это ни звучало, но сейчас число безработных увеличивается, зарплаты сокращаются, а цены на продукты и коммунальные платежи при этом растут. У многих заемщиков появилась реальная опасность остаться без возможности погашать кредит.

Когда несколько лет или месяцев назад люди шли за кредитом в банк, им и в голову не приходило, что жизненные условия могут измениться так скоро и так кардинально. Кроме того, многие, заключая кредитный договор, по условиям которого банк имел право изменить процентную ставку, закрывали на этот пункт глаза. Зато сейчас эти люди делают широкие глаза, узнавая, что процентная ставка по их кредиту стала выше.

Но смысла пенять на прошлые проступки никакого нет, поэтому нужно искать способы погашать долг в новых условиях, чтобы не остаться без жилья.

Не нарушать договор!

Во-первых, не нарушайте без уважительной причины договор кредитования. При неоднократных просрочках платежей банк будет иметь законное право подать на вас в суд, и у вас есть все шансы остаться без квартиры, которая находится под залогом. Во избежание такого исхода событий в тот момент, когда вы осознаете, что расплатиться с банком у вас нет возможности, не дожидаясь штрафных санкций, обратитесь к сотрудникам банка и разъясните им ситуацию. Скорее всего банк пойдет вам навстречу и либо даст вам какую-то отсрочку, либо на время изменит ваши ежемесячные платежи.

Если же банк не пошел на уступки, попробуйте обратиться в агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. В конце прошлого года Владимир Путин предложил АИЖК помочь российским гражданам расплатиться с банками, в этом году вступили в законную силу стандарты и правила реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Речь идет не о том, что каждый желающий может просить безвозмездную помощь, нет, к сожалению, только мы сами должны отвечать за свои долги. Однако некоторые граждане все-таки будут иметь возможность реструктуризовать свои ипотечные кредиты.

Помощь будет заключаться в том, что заемщику на год будут уменьшены размеры ежемесячного платежа по кредиту. Затем деньги все равно придется возвращать, причем с процентами.

Критерии реструктуризации

Как уже говорилось выше, на помощь могут рассчитывать далеко не все заемщики, а лишь действительно нуждающиеся в такой помощи граждане, пострадавшие от финансово-экономического кризиса в стране. Согласно правилам АИЖК, для получения поддержки заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

- сумма месячного дохода заемщика (созаемщиков) по ранее предоставленному ипотечному кредиту (займу) и месячных доходов членов семьи заемщика, проживающих совместно с заемщиком (созаемщиками) в жилом помещении (зарегистрированных в жилом помещении как постоянном месте жительства), являющемся предметом ипотеки по ипотечному кредиту (займу), за вычетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту (займу) снизилась до величины меньше суммы официально установленных для региона, где находится предмет ипотеки, прожиточных минимумов на каждого члена семьи заемщика (созаемщиков);

- снижение совокупного дохода произошло в результате увольнения заемщика (созаемщиков) либо существенного (более чем на 50%) изменения условий оплаты труда заемщика (созаемщиков), в том числе по причине временного введения работодателем режима неполного рабочего времени или оформления отпусков без сохранения заработной платы;

- заемщик (созаемщики) и члены его семьи проживают (зарегистрированы) в жилом помещении – предмете ипотеки, которое является для них единственным жильем (отсутствуют другие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности заемщику и (или) членам его семьи, проживающим (зарегистрированным) в предмете ипотеки, или предоставленные им по договору социального найма);

- у заемщика (созаемщиков) отсутствует другое имущество, находящееся в собственности заемщика (созаемщиков) и (или) членов его семьи и подлежащее налогообложению, и (или) сбережения, достаточные для исполнения текущих обязательств по ипотечному кредиту (займу);

- заемщик дал согласие на использование денежных средств, предоставляемых ему в рамках федеральных и (или) региональных субсидий на погашение текущих обязательств по ипотечному кредиту (займу) при проведении реструктуризации;

- заемщик до снижения совокупного дохода заемщика менее суммы, определенной согласно настоящим правилам, не допускал по ипотечному кредиту (займу) просрочек в исполнении обязательств сроком более 90 дней.

Отдельно хочется заметить, что установлены и ограничения по площади приобретенной в кредит недвижимости. Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи заемщика в городских населенных пунктах и в квартирах в сельских населенных пунктах, составляет:

- для одиноко проживающих – не более 45 кв. метров на человека;

- для двух человек – не более 30 кв. метров на человека;

- для трех и более человек – не более 25 кв. метров на человека.

Общая площадь жилого дома, приходящаяся на одного члена семьи заемщика, в сельских населенных пунктах составляет:

- для одиноко проживающих – не более 70 кв. метров на человека;

- для двух человек – не более 50 кв. метров на человека;

- для трех человек и более – не более 40 кв. метров на человека.

Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, согласно оценке независимого оценщика при первоначальном оформлении ранее предоставленного ипотечного кредита (займа), не должна превышать более чем на 50% среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, действующую на дату первоначального оформления ипотечного кредита (займа).

Жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации); не должны быть предметом последующей ипотеки, обременены правами третьих лиц за исключением кредитора по ипотечному кредиту (займу), состоять под арестом (запрещением), а также в отношении их не должно быть спора о праве собственности; должны находиться в многоквартирных домах либо индивидуальных домах, расположенных на земельных участках, отведенных в соответствии с градостроительным законодательством под жилищное строительство.

Итак, имейте в виду, что подать заявление на реструктуризацию ипотечного кредита в свой банк, а в случае отказа, непосредственно в АИЖК могут граждане, взявшие кредит до 1 декабря 2008 года на приобретение недвижимости, которая является их единственным жильем.

Редакция: +7 499 259-82-33

Справки по письмам: +7 499 259-61-05

www.mospravda.ru

Факс: +7 499 259-63-60

Электронная почта: newspaper@mospravda.ru

МП
© 2005—2011 «Московская правда»

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru
Новая версия сайта